Il Comune di Albino per favorire l'incontro tra domanda e offerta di alloggi, intende avviare in via sperimentale, modalità di collaborazione con la proprietà edilizia per favorire l'accesso alla casa in affitto a categorie di cittadini che, pur usufruendo di una fonte di reddito, hanno difficoltà ad accedere agli alloggi disponibili sul libero mercato, E' importante sottolineare che non si tratta di aumentare l'offerta di alloggi di edilizia residenziale pubblica, ai quali si accede con apposito bando, ma di facilitare l'accesso alla locazione di alloggi sul libero mercato, favorendo l'incontro tra domanda e offerta.

CARATTERSTICHE FONDAMENTALI DEL PROTOCOLLO

Reperimento degli alloggi e delle richieste di appartamenti

Il Comune di Albino raccoglie

- le domande di potenziali inquilini

- la disponibilità di alloggi e vaglia le proposte prendendo in considerazione quelli più adeguati alle esigenze dei nuclei familiari che hanno presentato richiesta al Servizio sociale. L’amministrazione Comunale e i proprietari degli alloggi non sono in alcun modo vincolati dall’offerta presentata.

Il progetto è sperimentale e si ispira a esperienze attuate nelle città di Torino, Bergamo e Mantova

Caratteristiche degli alloggi

La tipologia degli alloggi dovrà essere conforme a quella prevista per l'accesso al Fondo sostegno affitti e disporre di tutte le certificazioni previste dalla normativa vigente.

Contratto di locazione

Il contratto viene stipulato tra proprietari e inquilini alle condizioni previste dagli accordi quadro territoriali vigenti ai sensi dell'art. 2 della legge 431/98, comma 3.

Il contratto, stipulato tra inquilini e proprietari, ha una durata fino a tre anni con possibilità di rinnovo fino a due anni

Inquilini e proprietari hanno la facoltà di avvalersi, nella fase di firma del contratto, delle reciproche organizzazioni di rappresentanza.

Commissione

Una Commissione tecnica provvederà a dettagliare e graduare i criteri di priorità definiti, abbinando alloggi disponibili e nuclei familiari richiedenti fino ad un massimo di 10 contratti.

Eventuali richieste o dichiarazioni di disponibilità verranno successivamente valutate solo se non sarà stato raggiunto il numero di contratti previsti dal protocollo.

Domanda

I proprietari di alloggi sfitti che intendono metterli a disposizione alle condizioni previste dal protocollo d'intesa e le persone in cerca di un alloggio possono presentare domanda compilando gli appositi moduli disponibili presso lo sportello degli Uffici alla persona o sul sito internet del Comune.

Le domande dovranno essere presentate entro le ore 12 del 7 maggio 2010.

Assegnazione degli alloggi

Nell'abbinamento tra domanda e offerta degli alloggi possono costituire criteri di priorità:

- nuclei familiari con sfratto esecutivo

- nuclei familiari in alloggi antiigienici (certificati dall'Asl)

- nuclei familiari con figli minori

- nuclei familiari in cui sia presente un componente con handicap permanente grave o invalidità superiore al 66%

- nuclei familiari di nuova formazione

- nuclei familiari composti esclusivamente da anziani di età superiore a 65 anni

- nuclei familiari composti da una persona sola

Garanzie e agevolazioni per i proprietari

L’Amministrazione Comunale si impegna ad assicurare ai proprietari:

1) il puntuale pagamento del canone di locazione e degli oneri accessori: in caso di mancato pagamento dovuto a difficoltà temporaneee dell'inquilino l'Amministrazione comunale si impegna ad anticipare il corrispettivo dovuto entro un mese dalla scadenza. Nel caso di comportamenti morosi prolungati e/o di altre inadempienze contrattuali, la proprietà potrà procedere allo sfratto.

L'Amministrazione comunale si impegna a versare il corrispettivo dovuto fino alla data di esecuzione dello stesso.

2) la corretta conduzione dell’immobile

3) il rilascio dell’immobile in caso di necessità del locatore alla scadenza contrattuale

4) la riconsegna dell’alloggio, salvo la normale usura, nelle medesime condizioni in cui era stato concesso in locazione.

5) la riduzione dell'imposta comunale sugli immobili (Ici), al 3 per mille a partire dal 2011.

Requisiti per gli inquilini

E’ necessario che gli inquilini posseggano i seguenti requisiti:

a) essere percettori di reddito da lavoro dipendente e/o eterodiretto e/o assimilato o titolari di pensione e quindi titolari di un Cud che attesti il reddito imponibile ai fini Irpef: Il contratto di lavoro deve essere valido all'atto della presentazione della domanda

b) avere un reddito Irpef del nucleo familiare tale per cui l'incidenza del canone non superi il 24% (con possibile derogata su valutazione del Servizio Sociale)

c) essere residenti nel Comune di Albino da almeno 1 anno

d) se cittadini stranieri essere in regola con il permesso di soggiorno

e) avere un reddito Isee non superiore ai 17.000,00 Euro

Per presentare la domanda servono:

- dichiarazione dei redditi del nucleo familiare

- documentazione attestante i requisiti ammessi